据《澳洲金融评论报》报道，澳洲最大的房产估值公司Herron Todd White表示，随着银行提高存款和借贷成本，悉尼持续5年的独立屋和公寓市场繁荣“开始出现下滑”。

而下一个有可能轮到墨尔本的房地产市场。尽管投资者仍不断有需求，但墨尔本的独立屋市场已接近顶峰，其公寓的下一步动作可能也是走下坡路。

但市场放缓的预测不太会对悉尼和墨尔本周末独立屋和公寓拍卖市场的清盘率造成影响。这两大城市的清盘率已回升至70%。房产分析公司CoreLogic称，4月份，悉尼超过一半房产抵押贷款需求来自投资者。这部分对市场的整体发展有很大影响。

近日，联邦政府和州政府引入一些措施，帮助首次购房者购房和抑制投资者。CoreLogic数据显示，在过去5年里，悉尼中位房价已翻倍，接近110万澳元。而墨尔本的中位房价也升至历史新高，达795,000澳元。全澳的平均房价是645,000澳元。

Herron Todd White警告称，当前期房交割价值低于原来的合同价格。目前，达尔文（Darwin）独立屋市场正处于市场周期低端，布里斯班和凯恩斯（Cairns）开始复苏，而阿得雷德（Adelaide）、堪培拉和候巴特（Hobart）市场正在上升。但达尔文的公寓市场正接近市场底部，而阿得雷德和凯恩斯的公寓市场正处于市场底部。