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美国&加拿大的租房攻略大全,让你租房不再被坑!

Lindman  2016-12-08


初次前往北美的留学生,亦或是上班族,首先要做的一件事就是给自己找一个安身之处,并且这件事最好在出发前就做好充分的准备,而在到达之后再做出正式决定。但是很常听到租房被坑的案例,比如说房东骗说学校要求一次付清一整年房租和押金,这种初到异国他乡就被坑的辛酸想必是大家避之不及的!以下送上美国和加拿大租房小攻略,为迷茫的新人们指点一二。



美国篇



一、 了解自己需要什么样的房子

每个人对于房子的偏好总会有不同,没有预算限制的话当然也能找到十全十美的房子,但是大部分人在找房时还是要有所取舍。


首先确定房型:

1、 Condo vs. Apartment



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Condo全称Condominium,它和apartment的建筑类型和国内的新小区公寓住房非常相似。两者的区别在于产权,Condo是产权所有,也可以由房主出租,而apartment只能租不能买。


2、 House



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House指独立的房子,国内叫法大概就是别墅/私房了。听起来很奢华,但其实在中西部,南部一些地广人稀的城市租House相当便宜。和三五好友一起租一栋House,甚至和恋人单独住House,听起来很惬意吧~


接着确定户型:

1、 Studio / Efficiency:卧室、起居室和厨房(有时是半开放式)一体化,卫生间隔开。


2、 1B1B:一房一厅,与上面的最大不同在于房间是隔开的。

这两种都非常适合情侣一起住,1B1B一般更贵些,但是卧室单独可以有效隔离厨房的气味,厨房利用率很高的话这点很重要哦。


3、 2B2B, 3B2B, 4B2B, etc.:这些都是适用于与人合租的情况,第一个B指卧房Bedroom,第二个B指浴厕Bathroom。有时一间apartment或house里会有master room(主卧),面积大房间内自带一个bathroom,这时就要意识到,其他房间的所有人就要共用剩余的bathroom了。注:0.5B意思是只有厕所、没有浴室的bathroom。


其次要了解家具的配备情况:

1、 Furnished:房子自带家具,较为齐全的情况下即可拎包入住。



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2、 Unfurnished:房子没有家具,需要自行置办。平价家具的购买途径通常是IkeaAmazonWalmart、二手,前三者都可以用网购寄货上门的方式,货物送到之后通常需要自己拚装;而二手的家具,尤其是大件,为了能运进房门,有时需要先把家具解体再进行二次拚装,那些第一次拚装时敲了钉子、拆完基本等于散架的二手家具就不要考虑买啦。



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二、 如何找到靠谱的房源


中介:

通过中介找房意味着需要支付中介费,许多人试图省掉这笔费用,不过我想说有一个中介在你与房东之间起到制衡作用也是不错的。


CSSA:

在当地华人学生的BBS上,最活跃的板块一般就是租房板块了。在这里你可以征集室友、也可以找一个在“征集室友”的房子,租其中一间等等。用论坛的好处是很快就可以货比三家,而且运气好的话可以碰到一个急于转租的二房东降价急租,当然也要注意,避免过于“诱人”的租房信息。


北美省钱快报:

烧钱快报也有租房板块哟,据小伙伴们反映还是挺好用的。CSSA和dealmoon的特点是从同胞手里找房,如果一心想和歪果仁当室友的小伙伴推荐使用Craigslist,美国版的58同城/赶集网/本地宝。。。


Facebook地方性群组:

也许国内的诸位对Facebook还不是非常熟悉,其实这里的地方性租房群组也很活跃,许多学生族会贴出转租(sublease)等信息,运气好还能淘到超实惠的良心二手家具。加入的办法最好是通过一个已经在该群组的人向你发出邀请,可以多多向熟练使用fb的中外友人们打听一下。


租房网站:

大数据时代房地产行业自然也要向着智能化的方向进步,在这些租房网站可以通过过滤功能,按照自己细分的喜好来搜索全市的房源。例如,你想要在纽约曼哈顿岛lower east找一间总价$4000/月以下,2B2B的apartment,完全可以在网页选中这些条件,从过滤之后的房源中再仔细挑选。

有些网页/app也提供地图搜房,这对于看重地理位置的小伙伴来说是一大神器哟。


下面是美国常用的几个“搜房网”:

www.streeteasy.com

www.rent.com

www.trulia.com

www.zillow.com


直接找leasing office:

适用于luxury rental,例如大名鼎鼎的Avalon,有兴趣的话直接去leasing office找人看房、谈判(可以议价)、签合约。这种方式虽然不需要中介费,但是经常会要交申请费(application fee)、公设费(amenity fee)等等,也有人认为高昂的房租其实已经包含了中介费。


招租启示示例解读

下面让我们一起欣赏一则来自streeteasy.com的招租启示,解读一下租房信息通常会包含的讯息。


三个基本要素:房租、户型、地址




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这套位于纽约曼哈顿下城金融区的美丽的apartment,首先列出了大家最关心的三要素,$5,565一个月的房租(价格也很美丽)、具体到门牌号的地址——200 Water Street #1215、房型——2B2B。其他一些相对次要的信息为:Listing Availability——什么时候可以搬入;No Fee,虽然它在$5,565/M的房租面前显得有些苍白。其他诸如在市场上已经陈列了多久了,price change租金涨跌都是既定的现实,所以不用太在意。

Highlights、Amenities和Building:



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列出了一些看完价格和地理位置后略有兴趣的租客会考虑的细节,包括楼内是否有电梯、superintendent(管理员,家里灯泡爆了暖气停了找他们帮忙)和doorman,其他如健身房gym、门房concierge是锦上添花的元素,可能也部分地解释了这个价格;对于养宠物的租客来说,允许宠物Pets Allowed是一个关键词哦;1973年建造,这个历史在遍地战前(pre-war)建筑的纽约不算老;整栋楼有576间房似乎挺多的,如果电梯数量不多需要考虑一下(尤其是高峰期)上下楼的问题。

Price History:

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大家随意感受一下纽约房价的涨跌史。

Nearby:

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生活在纽约意味着很大程度依赖公交,那么附近的公交线路是否方便也需要留意。


三、 在签订合约前的checklist


水电网:

一是要确认电网是否已经接入,有时会需要住户自己打电话通电通网,了解到这种情况的话就可以在入住前办理好啦。


Security deposit:

房屋损坏押金,如果在退租时房屋有所损坏则会从这笔押金里扣除掉相应金额。一般是一个月的房租,新来的国际生由于没有信用记录,有时会需要支付额外的押金,例如当年懵懂的我第一次租房缴纳的押金security deposit就是六个月的房租。。。幸运的是住了两年后退租时这笔钱全额退还了。不过假如在租约lease到期前要离开转租,高额的押金很可能会增加你转手的难度哟。

需要注意的是,为了防止退房时被乱扣(房屋本来就存在的损坏)押金,可以在入住前就拍好房子各个角落的高清大图,退房时作为证据。


缴纳房租的方式:

一般在美国租房缴纳房租是通过邮寄支票的方式。在每个月底,房东会给你寄一封信,写明需缴纳的房租金额,并附上一个用来给你回信的小信封,意在提醒你,又到了交房租的时候啦~曾经有小伙伴收到第一个月房东来信时不知道是什么意思而无情忽略,紧接着就被房东无情罚款了late fee,嗯。。。


四、 续租与退租


续租:在第一份合同快要到期时就可以表明自己想要续租的态度,这时房东会给你寄一份新的合同让你签署并寄回。续租不需要再缴纳中介费,但是房东会涨一点租金,通常是象征性的涨一点,如果你觉得涨价涨的太离谱也可以与房东议价,这时就要看你的谈判能力了哟~


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退租:合同快要到期时通知房东自己要离开了,给他们时间带新的租客来看房。在离开当天,把钥匙归还给管理员(或者其他的相关人士),这时就可以开始退押金的流程了。在这一环节有关部门往往都变身树懒了,常听小伙伴抱怨说都搬进新家了老家的押金还没退到,急着等押金的可以打电话催催。


*若有任何纠纷,情势严重到双方无法自行调停和解的话,可以告到小额法庭要求法官裁判。


五、 短租:


找到第一间房子之前、或者是搬家期间可以找一个短租过渡。除了论坛上的转租sublease,还可以考虑住在青年旅馆youth hostel和Airbnb。


加拿大篇



加拿大的Apartment一般是由本地的物业公司出租,有一些豪华的公寓需要有本地的 移民或是监护人做担保人,一般租住这样的住宅需要签署一年的租赁合同Rent contract, 留学生需要提供你的银行信息,担保人信息,本人的护照或是当地的驾照(如果有)。


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公司一般会收取二个月的租金,一个月为第一个月的房租,一个月为押金,如 果租住房子满一年后,只要提前一个月通知物业管理员(Building Manager),那么之前付的押金就作为你最后一个月的房租了。


当决定了要租的房子后,一般得与房主签租约。下面是一些注意事项:


1、在签订租约之前,最好亲自前往检查,以确保一切操作正常。如电炉,插座,冰箱,水龙头是否正常工作;下水道是否漏水,是否有蟑螂老鼠。仔细检查房间,看是否有你移入之前就损坏的地方,要求房主修理。


2、租约一般是按年的,也就是说至少得租一年。也有按月算的。加拿大许多地区的华人房主不需要签租约。不签租约的好处是可以短期居住,随时搬走,只要离前通知房主即可。


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3、签约(sign a lease),通常付一押一,签约时要交两个月的房租(包括一个月的押金),租金一般是以月计,每月初(或上月底)支付。如果要搬家,应该至少提前1个月和房东打招呼。一般来说,一份租约应该有如下条款:月租金额和付租日期;租约有效期限;押金数额(用来支付房客造成的房屋和其他施损坏),租金包含的项目内容,公寓的居住人数,关于宠物喂养的一些限制等。


4、在付房租的时候记得向房东要一张收据,报税时可以用来退税。


5、签租约时要特别留心附加说明部分(Exceptions and additions),你需要弄明白室内哪些是你要付费的。租约使用的是法律术语,如感到难以理解的话,请找人帮助,不要不懂装懂带来不必要的麻烦。 一旦签字,租约将具有法律效力。在许多情况下,房主会做信誉调查以确定你是否有能力付房租。许多城市都有标准的房屋出租租约(Standard Rental Agreement or Lease),房客和房主都必须签字。其对房间数目、用具及其他如停车位、储存室等都有说明。


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6、房主有责任保证房子及基本设施工作正常。但如果是你破坏了房子,你可能得赔偿修理费用。你也必须保护你自己的财产以防因火、偷窃或其他原因造成损失。如果你的房子内没有烟雾监测器,可考虑买一个安装好。


7、作为房客,法律保护你避免不合理的房租增长、避免房主没有正当理由强 迫你搬走。没有你的允许,房主一般不能进入你的房间。你有权利对你的房子换锁,但在交房时务必将锁换回。然而,你也有义务爱惜房子、尊重其他房客、避免大声干扰其他人。


大多数城市都有法律禁止在夜间制 造过大的噪音。在大多数省市,房租都是控制的。Rent Review 或 Rent Control offices 等机构可以提供哪些房租是在控制范围内和是怎样控制的。各 省的 Human Rights Commissions 在因房租发生纠纷时均可以给予帮助。 许多城市都有房客组织,可以在电话薄政府栏中查到。这些组织也可以给你建议和支持。 加拿大法律规定,房租一年只能涨一次,涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价,你可以向政府控告。


8、出租的房屋在冬季应该保证室温在20度,如果过冷,房东有责任改善,或房客可以不受合同限制而搬走。另外,除非有不得已的紧急事件,房东不能随便闯入房客的房间。如果他想进入你租的房间,应提前于24至72小时发给书面通知,或是征得你的同意。


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9、合同期满时,如不想续签,应提前至少一个月(书面)通知房东;如想住下去,就要续签合同。 房东如果对房客不满意,并有正当理由,可以提前20天以书面形式通知房客搬走,或给房客7至14天的改过期。 房东如有其他理由请房客在合同期满时搬走,须提前60天通知房客。如房屋需修理或改建,须提前4个月通知房客。


10、当你准备搬家时,你必须认真查看一下租约,然后再向房东发出通知。一般来说,如果搬家时租约尚未期满,房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付,那么退租通知最晚应在搬家前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。



内容整合自咕噜网和艾迪留学网



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