又是一年入学季~每一位如愿拿到offer的同学都不免要考虑到美国留学以后的住房问题。

在美国留学住宿主要有这几种选择，学内宿舍、校外租房、寄宿家庭这三类，但大多数同学为了学习便捷还是会选择校外租房。校外租房往往会花费大量精力和金钱在找房这一环节上。美世君特别为大家整理了一份美国留学租房避坑指南！

美国房源类型及特点

美国常见租房类型：学生公寓、社会型公寓、民宿

学生公寓：通常由房屋管理公司管理，通常坐落于学校周边，通常家具齐全，包全部或部分杂费，可单间或床位分租，租户仅限学生（部分公寓可接受访学者）。

社会型公寓：由公寓商管理，通常无家具，不包杂费，需整租，租户为学生或有固定收入的全职人士。

民宿：由个人房东或经纪人管理，家具、杂费、整租或分租情况需要根据房源的具体情况而定，租户类型不限。

美国公寓申请里有哪些“坑”？

申请流程复杂，收费名目乱：（背景调查费用，公寓留房保险费，move-in fee, insurant fee,空调surcharge, amenity fee 等等），各个地区情况不一。

租金变化快：租金价格每年，每月，甚至每日都会浮动调整。

申请处理慢：公寓方处理申请非常慢，尤其在旺季学生较多，需要不断的催促。

房源变化快：就是今天提交申请，美国公寓方也会按照顺序处理申请，也会出现申请房型无房的情况，但是这种情况，公寓会给其他有空房的房源推荐。

美国的时差：美国公寓申请基本都是在国内凌晨12点开始，需需要学生填写文件，学生一般在晚上休息中，无法及时填写。

给错误的信息：如遇到不靠谱的美国公寓leasing consaltant，会给出错误的申请信息，所以需要不断的确认。

美国租房常见Q&A

Q1:美国未满18岁，可以租公寓吗?

不可以，少数公寓在有保证人的情况下允许未满18岁的人入住，guarantor要求：在美国本土有合法收入的公民或者绿卡持有者。

Q2:是否可以提前入住?

不可以。美国公寓入住都是按照严格的合同起租日执行

注：极少学生公寓允许提前入住，但需要另外申请，额外付费(申请不意味着能拿到提前入住名额)。

Q3:为什么美国的社会型公寓不带家具?

社会型公寓一般不带家具，这与美国的租房风俗有关，几乎都是 clean in clean out，搬出时需要将自己购买的家具也清理出去，否则会扣除一部分押金。

Q4:美国租房可以选择朝向吗?

美国基本是不可以选择朝向的，因为美国房子是没有朝向的概念，这点和国内的区别很大。

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美国租房高峰期在6 - 7月。美国规定是不得早于开学日期前30天入境。

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