随着德国房地产价格连年上涨，许多城市的房屋租金也跟着一路攀升。在主要居住人口以大学生为主的大学城中，学生住房问题尤为突出。

今日，德国经济研究所（IW）与金融咨询公司MLP共同发布了一份“2019年学生住房报告”，对德国30个大学城的学生住房状况进行调查分析。

该报告显示，法兰克福、达姆斯塔特、柏林、康斯坦茨和慕尼黑这5个城市的房屋租金价格在过去一年内快速上涨，涨幅大于6％。特别是一线和超一线城市，房地产价格虚高导致城市住房问题越来越严峻。

除了租金上涨外，学生宿舍短缺也是导致德国大学生租房难的重要原因之一。据调查，汉堡、柏林和不来梅这三座大学城的学生宿舍最为“稀有”，成功申请到学生宿舍的“幸运儿”人数占大学生总数不到6%。

在此次大学生住房评估中，德国经济研究所对租房网站Immobilienscout24和wg-suche.de上刊登的私人公寓广告也进行了详细的数据搜集和分析，这些小型公寓大多位于大学或专科学院附近，一般配备有简单的家具和装潢，适合大学生租住。

那么，一套居住面积为30平方米左右，距离学校大约1.5公里，基本配置相同的公寓在不同城市的租金价格相差多远呢？

根据统计结果显示，2019年，慕尼黑同样条件的公寓每月暖租租金为717欧元，位居全德大学城租金价格榜首，与9年前相比，慕尼黑的房价上涨了近51%。其次是斯图加特，2019年的月租金为542欧元。马格德堡大学城的租金水平最低，2019年的月租金为251欧元，甚至不到斯图加特同等公寓租金的一半。

IW房地产专家Michael Voigtländer表示：“这类地段位置较好的小户型公寓不仅备受大学生青睐，对于年轻的公司职员、通勤者和老年人来说也是极好的住房选择。供小于求的市场关系也快速推动了公寓租金的上涨。”

尽管国家政府为大学生提供助学金，但与大多数城市的租金涨幅相比，助学金也只能是杯水车薪。据报道，德国联邦政府从今年8月1日开始上调助学金，针对不与父母同住的大学生发放的住房补贴从原来的每月250欧元上升至325欧元。

当然，一部分学生的经济压力可能因住房补贴的上调而得到缓解。可是，按照此次的调查结果，在上述30个大学城中，只有7个大学城的学生能够以325欧元的价格租下30平方米的公寓。在其它大部分城市，这笔住房补助远远不够。

来源：道德经GermanReport

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