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初到日本,租房这些事儿你知道吗?

ニャンコ先生-日本留学 天空树日本留学2019-11-01



来到日本,不管是留学还是工作,都可能需要租房子, 但是如果不提前了解清楚日本租房的门道,对于初到日本的人来说,可能会留下一段不太愉快的回忆了。今天ニャンコ先生就来带大家一起了解一下日本租房的问题。


在日本租房,有很多租房网站可以使用,前期可以先在网上根据学校的位置、交通、租金、房型等查看心仪的房子。

留学生租房靠谱网站推荐

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官网:https://suumo.jp/


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在租房网站上找到心仪的房子之后,可以按照网站上预留的联系方式直接打电话给对方,或者发短信跟邮件给对方申请看房。

日本房屋格局

在日本住宅面积指的是卧室、书房、厕所、浴室、厨房的面积之和。而阳台面积是不包括在里面的,属于公共区域。房屋格局以“1R”“1K”“1DK”“1LDK”“2DK”等缩略形式表示。


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数字:独立的房间数

R : Room,表示房间

L:living room,表示客厅

D:dining room,表示餐厅

K:kitchen,表示厨房


所以:

1R 是指卧室、客厅、餐厅、厨房等合在一起,只有一间屋子;

1K 是指一个房间+独立厨房的房型;

1DK 是指一个房间+独立餐厅兼厨房的房型;

以此类推。(除了集体宿舍外,日本的住房都配有独立的厕所和浴室,所以在以上简称中没有表示。)

需要注意的租房细节:

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(1)在日本租房几乎不存在今天找房看房,明天就能入住的情况。


因为日本租房的流程相对繁琐:从选房 > 申请 > 审核 > 签约 > 入住,基本上需要半个月至1个月左右的时间,所以有租房需求的同学们最好是提前做准备。


(2)日本租房是合同制,除了房租外,前期会有很多杂费,包括以下几项:


Ø 押金(一般是1个月房租,退房时退还)。


Ø 礼金(一般是1个月房租,给房东的,不退还)。


Ø 保证金(一般是1个月房租,给第三方保证会社的,如果后期出现违约不交租的情况,第三方负责给房东赔钱)。


Ø 中介服务费(一般是半个月-1个月房租)。


Ø 其他杂费(比如管理费,类似国内的物业费,根据房屋的好坏,数千日元/月不等)。


(比如火灾保险费,有些房东要求租凭人买火灾保险,一般是一年1万日元左右)。



(3)做到以下几点,防被坑,居住更舒心!


Ø 必须实地看房,关于房屋采光通风、交通是否便捷距离车站的距离、周边设施是否有超市或便利店、邻居住户大体是日本人还是国外留学生或其他以此来初步评估生活不会被打扰。


Ø 不要听信一家房屋中介的说辞,告知你房屋稀缺而过于着急下决定,记住先在网上查询相关信息了解房屋情况和大概价格,再找几家中介,多打听多对比。


Ø 日本有些房屋是规定具体入住人数的,不要为了图便宜自己私自招人合租,万一出现问题,最后辛苦的还是自己。


Ø 多问问学长学姐,听听大家的经验和建议,少走弯路。


Ø 就读语言学校的同学,日语不是很好的话,建议初期选择学校提供的宿舍会比较省心。


Ø 就读大学或大学院的同学,首选申请学校宿舍,费用低且上课方便,其次考虑在外租房。


各位同学在日本租房之前,一定要提前做好准备。

首先是时间,最好提前1-2个月找房,因为这个时间段可选择的房源最多。

其次是钱,房租也好其他初期费用也好,一定要量经济能力而行。

祝各位都能找到自己心仪的小窝 (*^▽^*)。


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