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「留学百科」|日本租房指南②ー租房费用

日和酱-日本留学 日和教育-日本留学2020-01-16



各位去日本留学的同学们,到了日本之后都会面临租房问题。这次日和酱就带来了日本租房大百科!本次百科一共分为3个方面,分别是日本租房专业用语和房屋类型,租房费用和租房方式以及日本租房建议。一鸽老师将从这3方面全面讲解日本租房。看完百科的同学们都会成为租房老手!

  1. 日本租房专业用语和房屋类型

  2. 租房费用和租房方式

  3. 日本租房建议


经过第一次的百科,相信同学们对日本租房的专业用语以及房屋的类型有了一定的了解,那么这次日和酱就来给同学们讲讲日本租房的费用。大概要花多少钱才能在日本租到满意的房子呢?



1.日本租房费用概况



留学生聚集的东京地区房租相对比较贵,尤其在人流较大的车站附近(新宿 高田马场 池袋等)租房的话,单人间的房租大部分都超过6万日元(约3800元)!如果想租一个相对宽敞且内装比较新的房子大概要7~9万日元(约4500~6000元)。


如果想省钱,又想在学校附近的话,可以选择合租!2个人租一个不错的2DK大概在9到12万日元左右(约5700~7600元),一个人5万日元左右(约3200元),相对划算又能住上宽敞的大房子,而且都有自己的空间。


如果想要更便宜一点的话可以选择住在东京23区以外的地方,这些地方到东京都有快速电车,30分钟内就可以到达新宿这些地方,同时价格也比东京便宜很多,大概8到10万日元可以租一个很宽敞的2DK(两个卧室带餐厅卫浴分离)了,非常合适和小伙伴合租。一个人住的话,稍微离开点车站花5到6万日元也可以找到舒适的1DK了。



2.日本租房费用构成



日本租房,关于租金和前期费用和国内有较大的不同,并且手续也比较繁琐。


日本租房在签约后拿到钥匙前缴纳费用包括以下几项


初期费用:房租+(管理费)+(礼金)+(敷金)+交换钥匙费+火灾保险费+保险会社费+中介手续费+清扫费


首付之后每月交付房租,水电网和煤气费即可。


日本租房初期费用

(賃貸保証料相当于保险会社费)

微信图片_20200116113309.jpg


下面来具体说明一下各项费用


1.当月房租:如果是月中间入住的话就按照房租除以当月天数乘以入住的天数来交。


2.礼金:就是租房子的时候送给房东的一笔钱,通常是半个月或者一个月房租。一般条件比较好的房子都会有礼金,因为这种房子不愁没人租,所以房东都会要求收礼金,礼金这笔钱交完之后是直接全额到房东手里,作为对房东给自己提供住处的感谢。当然也有一部分房子没有礼金,这种房子可以节省不少前期费用。


3.敷金:即押金,类似国内租房的押金,解约或搬家时,会对房子进行清扫和检查,清扫费和维修费一般会从押金中扣除,剩余押金会退回。但是也有一小部分房子不收押金,这样的房子会另收清洁费(打扫楼道等公共区域)和管理费。


4.保险会社费:一般外国人租房房东都会要求加入保险会社,这样出了问题和没人交房租的时候保险会社会保证房东的利益不受损害,保险会社的费用一般是半个月到一个月的房租,不同公司的比例不同。


5.火灾保险:就是为了火灾买的保险,因为日本有很多木质结构的房子,火灾保险费一般在一万多日元到两万多日元不等。


6.换钥匙的费用:为了住户的安全每次都会换钥匙,一般在一到三万日元。另外要注意在日本一定要保管好自己的钥匙,如果钥匙丢了进不了家门,换钥匙的费用很贵,一般都要三万日元。


7.中介手续费:中介机构帮助寻找合适租房以及办理相关手续收取的费用,一般为半个月到一个月左右的房租价格。


以0敷金,0礼金等打广告的中介公司


微信图片_20200116113316.jpg

下面以东京附近的房租为例进行具体说明


比如东京附近一个租金5万日元左右,10-20平米,带卫生间、厨房和浴室的房子的费用。


房租:53,000日元

管理费:3,000日元

押金:53,000日元

礼金:53,000日元

火灾保险费:10000日元

交换钥匙费:10000日元

保险会社费:30000日元

中介手续费:30000日元


所以第一次租房时所需要缴纳的初期费用

53,000日元+3,000日元+53,000日元+53,000日元+10000日元+10000日元+30000日元+30000日元=242,000日元。


那么现在同学们大概都知道一般日本租房的初期费用了。


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以上内容就是本次的百科,通过这次的百科同学们是不是对日本租房的费用有了一定的了解呢。接下来日和酱还会为同学们百科日本租房的方式。同学们去日本租房需要准备什么材料呢?还没到日本就可以租房吗?那么各位同学下期内容也千万不要错过呢!



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